5大现象已经出现？我们可能是最后一代买房人了，楼市风向变了_房地产市场_房价_城市

进入2025年，房地产市场的景象愈发诡异。一方面，各地房地产市场持续低迷，整体呈现出“量价齐跌”的趋势；另一方面，救市政策却频繁出台。除去大多数城市已经放开限购外，各种降低房贷利率、减免购房者契税和增值税等措施也纷纷出台。

然而，现状表明，这些救市政策并未起到预期效果，它们如昙花一现，未能有效推动市场的回暖。一位90后购房者深有感触，认为如今的房地产市场已呈现出五大明显现象，这些变化或许意味着我们正迎来“最后一代购房者”的时代，楼市的风向已经发生改变，大家必须认清这一形势。

首先，最显著的变化是中国已经进入了老龄化社会，甚至是中度老龄化。到2024年底，中国60岁以上的老年人口已达到2.96亿，预计到2035年，这一数字将攀升至4亿。而与此同时，年轻人的数量却逐年减少。90后约1.7亿，00后则有1.45亿。这意味着，越来越多的老年人早已拥有了自己的住房，无需再买房。而城里的年轻人，由于父辈的房产继承问题，同样不再迫切需要购房。随着“刚需”购房者逐渐减少，房价的下行压力将愈发沉重。

其次，房价与收入的严重失衡问题愈加突出。以一线城市如上海和深圳为例，这些地方的房价与收入比达到了40，而二三线城市则为20-25，这意味着普通居民即使拼命工作数十年，也只能买得起一套商品房。而西方发达国家，这一比率则为6到7，显然，国内的房价已经远远脱离了居民的实际收入水平。未来，房价可能会逐渐去泡沫化，逐步回归居住属性，与居民的收入水平挂钩。

另外，房产税的实施已经逐渐进入我们的视野。2024年10月，我国决定扩展房产税试点范围，将上海、重庆以外的其他城市纳入试点。根据政策细则，房地产税将按房产评估价值的0.5%至2%征收，并对拥有多套住房的家庭实施累进税率。房产税的征收将大幅提高持有多套房产家庭的成本，预计将导致二手房的挂牌量激增，甚至创下历史新高。这无疑会加大房价下行的压力。

在此同时，保障房的供应也开始加快。2024年，我国决策层宣布将投入600万套保障房，以解决低收入家庭的住房问题。预计共有产权房、廉租房、公租房等类型的保障房将逐步推向市场。低收入群体可以申请保障房，而中高收入群体则仍然能够购买商品房，这将进一步分流商品房的市场需求，加速房地产市场的调整。

另一个引人注目的现象是，越来越多的年轻人开始选择租房而非买房。根据2025年中国青年居住观念调查报告显示，在25至35岁之间的城市年轻人中，认为“必须买房”的比例从2020年的78%降至2025年的42%，而选择租房的比例则从15%上升到36%。这种观念的转变意味着，未来商品房市场的需求将会逐渐萎缩，房价长期下行的趋势也将不可避免。

从这些现象可以看出，房地产市场的风向已经发生了深刻变化。曾经的过度繁荣已然过去，楼市正进入长期调整期，最终目标是让房价回归到居住属性。这一趋势正在逐渐显现，各地的房地产市场将逐步回归理性。

与此同时，政策层面对房地产市场的态度也在发生转变。从过去的“促进发展”，逐渐转向“防范风险”。2025年初，央行等六部门联合发布的通知明确提出，要坚决防止房地产风险向金融系统传导，并保持房地产市场的平稳过渡。救市利好政策的出台虽然暂时稳定了市场，但预计各地房价将维持在一个“稳中有降”的态势，房地产市场也将通过“时间换空间”的方式实现软着陆，尽可能减少房地产泡沫破裂对国内经济带来的负面影响。